Welche Unterlagen benötigt eine Immobilienbewertung? – Eine strukturierte Übersicht
Für eine rechtssichere und vollständige Bewertung benötigt ein Sachverständiger bestimmte Dokumente, die sowohl die tatsächliche als auch die rechtliche Situation des Objekts abbilden. Sie dienen der Nachvollziehbarkeit und zur Belegung wesentlicher wertrelevanter Merkmale. Welche Unterlagen konkret erforderlich sind, hängt vom gewählten Bewertungsumfang ab – einen Überblick finden Sie unter Leistungen und Preise. Wichtige Unterlagen im […]
Warum ein professionelles Verkehrswertgutachten?
Im Internet kursieren zahlreiche „Wertrechner“ und Online-Portale, die scheinbar mühelos eine kostenfreie Marktanalyse und schnelle Immobilienbewertung durchführen. Sofern Ihnen das bereits genügt, ist das vollkommen in Ordnung. Diese Modelle basieren jedoch vor allem auf sehr allgemeinen Durchschnittsdaten und werden dem gesetzlichen Anspruch einer Verkehrswertermittlung nicht gerecht. Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie unter Anwendung […]
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert – Die zentralen Bewertungsverfahren
Die professionelle Immobilienbewertung stützt sich in Deutschland auf das Baugesetzbuch (BauGB), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie den Anwendungshinweisen zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertA). Darin sind drei anerkannte Bewertungsverfahren definiert, die objektbezogen angewendet werden. Grundlage ist jeweils der Verkehrswert nach § 194 BauGB. 1. Vergleichswertverfahren (§§ 24–26 ImmoWertV) Hier werden realisierte Kaufpreise vergleichbarer Immobilien herangezogen. Dieses Verfahren eignet sich, […]
Was bedeutet „Marktwert“ einer Immobilie? – Eine grundlegende Einordnung
Der Begriff Marktwert einer Immobilie wird im alltäglichen Sprachgebrauch häufig verwendet, jedoch ist seine Bedeutung klar definiert: Der Marktwert einer Immobilie – genauer der Verkehrswert (Marktwert) – wird nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und […]